http://www.letvcsite.ir/img/khandehaaa.gif

به وبگاه پرسش و پاسخ حقوقی خوش آمدید. چنانچه شما موفق به یافتن پرسش و پاسخ خود نشدید، لطفا سوالتان را بپرسید.

http://letvcsite.ir/img/pool82.gif

راههای تقویت حافظه

مراقبت از پوست

خواص گیاهان

مدل جدید آرایش

پخت کباب تابه ای

مدیر فروش موفق

 تقویت کننده کبد

کسب در آمد اینترنتی

دکوراسیون داخلی

خواص دارویی گیاهان

چهار راه پول سازی

نوشیدنی معجزه آسا

مدل موهای ۲۰۱۳

 بازاریابی بیمه

زیباترین غارهای جهان

راهنمای Google Analytics

مدل لباس دخترانه

درمان گیاهی

شستن انواع پارچه

کوچک کردن بینی

راه موفقیت استارباکس

فروش با پیامک

فروش حیوانات خانگی

درآمد زایی مادام العمر

بازاریابی تلفنی

 

فرق بين سرقفلي با اجاره چيست؟

0 رای
پرسیده شده توسط arritaPaymn (410 امتیاز) در 3 سال پیش

1 پاسخ

0 رای

 سرقفلي وجهي است كه مالك محل تجاري در آغاز اجاره علاوه بر اجور از مستاجر مي‌گيرد تا محل را به او اجاره دهد يا مستاجر كه حق انتقال به غير دارد و به موجر سرقفلي پرداخته در قبال انتفاع منافع به مستاجر دست دوم از او دريافت مي‌كند و يا مستاجري كه به موجب شروط ضن عقد امتيازاتي دارد كه مانع از تخليه عين مستاجره به وسيله موجر است، در قبال اسقاط اين امتيازات و استرداد مورد اجاره به مالك از وي مي‌گيرد. به اين ترتيب ملاحظه مي‌شود كه سرقفلي پديده‌اي است ناشي از اعمال اراده آزاد طرفين عقد اجاره و ايجاد آن به هيچ وجه (برخلاف كسب و پيشه)‌جنبه قهري ندارد.
ـ اجاره طبق تعريف قانون مدني عقدي است كه به موجب آن مستاجر مالك منافع عين مستاجره مي‌شود. بنابراين سرقفلي هم مربوط به اجاره است اما در عقد اجاره روابط طرفين نظر به مقررات قانون مدني و قانون روابط موجر و مستاجر دو حالت پيدا مي‌كند:
1ـ اگر انتقال منافع بدون اخذ وجهي جهت انتقال حقوق تجاري صورت گيرد (تحت عنوان سرقفلي) اين عقد اجاره بدون سرقفلي ناميده مي‌شود.
2ـ اگر انتقال منافع با اخذ وجهي تحت عنوان سرقفلي صورت گيرد كه در نتيجه (مبلغ ماهيانه اجاره هم كم خواهد بود) در اين صورت اجاره با حق سرقفلي ناميده مي‌شود.
نتيجه اينكه اجاره از عقدي است كه طي آن منافع ملك براي مدت معيني در قبال اجاره‌بها در طول مدت اجاره به مستاجر منتقل مي‌گردد. اما سرقفلي عوض و بدل امتيازي است كه مالك منافع به صورت يكجا به ديگري منتقل مي‌نمايد.

 

پاسخ داده شده توسط ناشناس در 3 سال پیش

سوالات مرتبط

 

سفیدکننده دندان Whitelight
20,000 تومان
میکرو تاچ مکس تخفیف ویژه Micro Touch MAX
18,000 تومان
اتو موی استیم استایلر Steam Styler تخفیف ویژه
32,000 تومان
موکن ویزیت WIZZIT
22,000 تومان